PREZZO DI VENDITA:

RUVIGLIANA

MEZZOVICO

UN’OTTIMA OCCASIONE!

Terreno industriale con edifici a Mezzovico

Siamo in grado di sottoporVi una proposta a nostro avviso molto interessante. Si tratta di un terreno di 6'530 mq di cui ca. 5'300 mq edificabili e ca. 1’200 mq di riserva. Ubicato lungo il rettilineo di Mezzovico e con un fronte stradale di ben 60 ml.

Perfettamente rettangolare, urbanizzato e pianeggiante. Vicino accesso autostradale N/S, al futuro collegamento AlpTransit. Su strada cantonale comoda e a traffico scorrevole. Moltiplicatore fiscale estremamente vantaggioso. A 9 km da Lugano.

Vi sono due capannoni: uno di ca. 4'200 mc recente e un altro, datato, di ca. 6'200 mc nonché uno stabile uso uffici, ben sistemato, di ca. 1'152 mc.

Il reddito è di Fr. 19’500.--. Gli attuali contratti arrivano a scadenza a fine anno e si sono accordati con il proprietario di non inoltrare la domanda di protrazione.

Gli stabili possono essere venduti completamente locati o liberi.

Lo stabile recente è locato solo al 50% (piano terreno) per precisa decisione del proprietario. Il primo piano è libero e non ultimato, si calcola che i relativi costi per renderlo locabile ammontino a Fr. 100’000.--, il proprietario è disposto a smontare e asportare questo stabile bonificando un importo adeguato. Il reddito supplementare minimo mq 400 x Fr. 100.-- = Fr. 40’000.--, divisibili in più aree. Nella zona le aree commerciali, industriali e artigianali sono molto richieste.

DIRETTAMENTE AL LAGO

Occasione unica! Terreno al Lago.

Sulle rive del Ceresio, zona privilegiata, protetta e soleggiata.

Parcella di ca. 2'000 mq.

Dispone già di un’ampia darsena e, naturalmente, della possibilità di spiaggia privata.

Forma rettangolare praticamente pianeggiante, ma in leggero declivio verso la sponda del lago. Vista aperta e molto bella, nel verde.

Sul terreno vi è una vecchia villa, risalente agli inizi del ’900. Dispone già della strada d’accesso privata dalla cantonale.

Gli indici di edificabilità sono particolarmente interessanti: Zona R-CO (residenziale e commerciale); I.S. 0,65; area verde 40%; superficie edificabile 60% pari a ca. 1'250 mq; altezza 13,5 ml; distanza dai confini 4 ml.

PREZZO DI VENDITA:

PONTE CAPRIASCA

In zona tranquillissima, vicina a tutti i servizi (scuole, asilo, ecc.) due particelle confinanti: una di 4'697 mq l’altra 249 mq, la prima R3 e la seconda R2. Accessibili con strade di quartiere.

Il terreno R3 è tutto prato e tutto pianeggiante, presenta i seguenti parametri edificatori in conformità del nuovo PR approvato dal Consiglio di Stato il 31.12.2009 e cresciuto in giudicato:

I.O. 50%; I.S. 0,70; area verde minima 30%; altezza edifici 10,50 m, al colmo 12,50 m; lunghezza edifici 30 ml; distanza dai confini 4,50 ml.

Ne consegue che le possibilità edificatorie secondo l’I.O. 2'348,50 mq e l’I.S. 3'287,90 mq per il mappale R3 di 4'697 mq.

Vanno inoltre aggiunti I.O. 74,70 mq; I.S. 124,50 mq per il mappale R2 di 249 mq.

PREZZO DI VENDITA:

MAGLIO DI COLLA

A 8,3 km da Tesserete, zona urbanizzata in vicinanza del nucleo ma appartata, particella di ca. 1'006 mq R3; I.O. 30%; I.S. 0,5 (più 101 mq fuori zona edificabile, totale 1’107 mq).

In pendenza non eccessiva, confinante a valle con la strada cantonale, rivolta a Sud. Vista aperta su tutta la Valcolla.

Su questo terreno possono trovare posto 2-3 unità abitative.

PREZZO DI VENDITA:

Barbengo

Terreno R3 di 14'163 mq a Sud di Lugano

Precedentemente abbiamo offerto questo terreno la cui vendita è stata sospesa in attesa dell’approvazione del PR. Lo stesso è stato ora approvato con i seguenti parametri edificatori:

� costruzioni concesse: residenziali, commerciali, ristoranti, alberghi e aziende non moleste;

� altezza massima: degli edifici alla gronda ml 10;

� altezza massima: degli edifici al colmo ml 12;

� indice di occupazione: massimo 30%;

� indici di sfruttamento: 0,6;

� la distanza dai confini:è di ml 3 fino a 7 ml di altezza e di 4 ml fino a 10 ml di altezza;

� area verde: superficie minima pari al 40% della superficie edificabile netta;

� nella zona R3: non possono insediarsi forti attrattori di traffico, grado di sensibilità al rumore (GdS): II.

La zona è tranquilla, vicina a tutti i servizi e mezzi pubblici di trasporto; nei paraggi vi sono già quartieri residenziali. Il terreno è perfettamente pianeggiante e libero da qualsiasi costruzione.

A nostro avviso la zona si presta ad appartamenti in affitto ed è interessante per i dipendenti dei vari centri commerciali della zona di Grancia.

PREZZO DI VENDITA:

Cademario,

Si tratta di due parcelle di complessivamente 1’186 mq in zona verde e, a rigore, non edificabili. Risultano tuttavia sfruttabili in quanto vi è già una vecchia casa da demolire e ricostruire. Il relativo consenso è già stato dato dalle competenti autorità cantonali.

L’attuale superficie lorda della casa è di 220 mq, la nuova costruzione può essere al massimo di 240 mq utili.

In merito ci riferiamo alla documentazione e al progetto di massima a suo tempo allestito dal proprietario.

Il vantaggio di questo oggetto consiste nella massima tranquillità, è immerso nel verde, vi è l’assoluta garanzia che non vi sarà mai nessun vicino moleste.

L’accesso è con strada comunale a pochi minuti dal centro del paese. Quest’ultimo, nota stazione climatica, beneficia di tutti i servizi. Il terreno è in pendenza (ex vigneto).

Prezzo di vendita: