PREZZO DI VENDITA:

Cademario,

Si tratta di due parcelle di complessivamente 1’186 mq in zona verde e, a rigore, non edificabili. Risultano tuttavia sfruttabili in quanto vi è già una vecchia casa da demolire e ricostruire. Il relativo consenso è già stato dato dalle competenti autorità cantonali.

L’attuale superficie lorda della casa è di 220 mq, la nuova costruzione può essere al massimo di 240 mq utili.

In merito ci riferiamo alla documentazione e al progetto di massima a suo tempo allestito dal proprietario.

Il vantaggio di questo oggetto consiste nella massima tranquillità, è immerso nel verde, vi è l’assoluta garanzia che non vi sarà mai nessun vicino moleste.

L’accesso è con strada comunale a pochi minuti dal centro del paese. Quest’ultimo, nota stazione climatica, beneficia di tutti i servizi. Il terreno è in pendenza (ex vigneto).

Prezzo di vendita:

Fr. 180'000.--

MAGLIO DI COLLA

A 8,3 km da Tesserete, zona urbanizzata in vicinanza del nucleo ma appartata, particella di ca. 1'006 mq R3; I.O. 30%; I.S. 0,5 (più 101 mq fuori zona edificabile, totale 1’107 mq).

In pendenza non eccessiva, confinante a valle con la strada cantonale, rivolta a Sud. Vista aperta su tutta la Valcolla.

Su questo terreno possono trovare posto 2-3 unità abitative.

PREZZO DI VENDITA:

RUVIGLIANA

MEZZOVICO

UN’OTTIMA OCCASIONE!

Terreno industriale con edifici a Mezzovico

Siamo in grado di sottoporVi una proposta a nostro avviso molto interessante. Si tratta di un terreno di 6'530 mq di cui ca. 5'300 mq edificabili e ca. 1’200 mq di riserva. Ubicato lungo il rettilineo di Mezzovico e con un fronte stradale di ben 60 ml.

Perfettamente rettangolare, urbanizzato e pianeggiante. Vicino accesso autostradale N/S, al futuro collegamento AlpTransit. Su strada cantonale comoda e a traffico scorrevole. Moltiplicatore fiscale estremamente vantaggioso. A 9 km da Lugano.

Vi sono due capannoni: uno di ca. 4'200 mc recente e un altro, datato, di ca. 6'200 mc nonché uno stabile uso uffici, ben sistemato, di ca. 1'152 mc.

Il reddito è di Fr. 19’500.--. Gli attuali contratti arrivano a scadenza a fine anno e si sono accordati con il proprietario di non inoltrare la domanda di protrazione.

Gli stabili possono essere venduti completamente locati o liberi.

Lo stabile recente è locato solo al 50% (piano terreno) per precisa decisione del proprietario. Il primo piano è libero e non ultimato, si calcola che i relativi costi per renderlo locabile ammontino a Fr. 100’000.--, il proprietario è disposto a smontare e asportare questo stabile bonificando un importo adeguato. Il reddito supplementare minimo mq 400 x Fr. 100.-- = Fr. 40’000.--, divisibili in più aree. Nella zona le aree commerciali, industriali e artigianali sono molto richieste.

Barbengo

Terreno R3 di 14'163 mq a Sud di Lugano

Precedentemente abbiamo offerto questo terreno la cui vendita è stata sospesa in attesa dell’approvazione del PR. Lo stesso è stato ora approvato con i seguenti parametri edificatori:

� costruzioni concesse: residenziali, commerciali, ristoranti, alberghi e aziende non moleste;

� altezza massima: degli edifici alla gronda ml 10;

� altezza massima: degli edifici al colmo ml 12;

� indice di occupazione: massimo 30%;

� indici di sfruttamento: 0,6;

� la distanza dai confini:è di ml 3 fino a 7 ml di altezza e di 4 ml fino a 10 ml di altezza;

� area verde: superficie minima pari al 40% della superficie edificabile netta;

� nella zona R3: non possono insediarsi forti attrattori di traffico, grado di sensibilità al rumore (GdS): II.

La zona è tranquilla, vicina a tutti i servizi e mezzi pubblici di trasporto; nei paraggi vi sono già quartieri residenziali. Il terreno è perfettamente pianeggiante e libero da qualsiasi costruzione.

A nostro avviso la zona si presta ad appartamenti in affitto ed è interessante per i dipendenti dei vari centri commerciali della zona di Grancia.

PREZZO DI VENDITA: