Per ulteriori informazioni si prega di contattare il nostro Sig. C. Bernasconi

Terreno industriale nel mendrisiotto

TERRENO INDUSTRIALE A GENESTRERIO DI CA. 2800 MQ

Ubicazione : zona industriale, servita da strada comunale percorribile con grossi automezzi e a pochi chilometri dagli accessi autostradali di Mendrisio e Chiasso. Tutte le infrastrutture sul  posto. Nelle immediate vicinanze di tre valichi ( Chiasso-strada;   Gaggiolo; Bizzarone).

Dimensioni:ca- 2800 mq  con capannone adibito a laboratorio di 346 ,mq, h5 ml e tettoia di 265 m

La parcella è il risultato di uno scorporo di una più grande , ora venduta. Inoltre si è proceduto all’acquisto di ca. 600 mq dedotti da  una particella confinante per rendere la forma più regolare e meglio sfruttabile.  

Morfologia: perfettamente  pianeggiante, forma regolare  ora quasi rettangolare. 

Indici edificatori: IO 50%, rispett. 6 mc il mq 

Altezza: 13,5 m    

PREZZO DI VENDITA:

Prezzo a corpo : fr. 1'800'000.-.

La data di consegna è da stabilirsi di comune accordo.

Con la vendita della parte più grande della parcella originale si rende necessario realizzare l’accesso ,anche per veicoli di grandi dimensioni , per quella qui offerta..Operazione già in corso

MEZZOVICO

UN’OTTIMA OCCASIONE!

Terreno industriale con edifici a Mezzovico

Siamo in grado di sottoporVi una proposta a nostro avviso molto interessante. Si tratta di un terreno di 6'530 mq di cui ca. 5'300 mq edificabili e ca. 1’200 mq di riserva. Ubicato lungo il rettilineo di Mezzovico e con un fronte stradale di ben 60 ml.

Perfettamente rettangolare, urbanizzato e pianeggiante. Vicino accesso autostradale N/S, al futuro collegamento AlpTransit. Su strada cantonale comoda e a traffico scorrevole. Moltiplicatore fiscale estremamente vantaggioso. A 9 km da Lugano.

Vi sono due capannoni: uno di ca. 4'200 mc recente e un altro, datato, di ca. 6'200 mc nonché uno stabile uso uffici, ben sistemato, di ca. 1'152 mc.

Il reddito è di Fr. 19’500.--. Gli attuali contratti arrivano a scadenza a fine anno e si sono accordati con il proprietario di non inoltrare la domanda di protrazione.

Gli stabili possono essere venduti completamente locati o liberi.

Lo stabile recente è locato solo al 50% (piano terreno) per precisa decisione del proprietario. Il primo piano è libero e non ultimato, si calcola che i relativi costi per renderlo locabile ammontino a Fr. 100’000.--, il proprietario è disposto a smontare e asportare questo stabile bonificando un importo adeguato. Il reddito supplementare minimo mq 400 x Fr. 100.-- = Fr. 40’000.--, divisibili in più aree. Nella zona le aree commerciali, industriali e artigianali sono molto richieste.

Ubicazione:    

Quella che qui offriamo è un’importante proprietà composta da una villa maestosa in cima ad una collina, circondata e immersa nel verde, con una splendida vista lago. Tranquilla, soleggiata, massima privacy, accesso con strada coattiva con altre ville importanti sottostanti.

La posizione geografica è comoda perché è centrale, è a soli ca. 15 km da Lugano e dal relativo aeroporto, e a ca. 4 km da Mendrisio e dal suo svincolo autostradale N/S.

Il paese sottostante è provvisto di tutti i servizi essenziali (medici, scuole, dentisti, centri d’acquisto, mezzi pubblici, banche, ecc.).

Tipo di costruzione:   

Costruita con larghi mezzi negli anni ’30 è stata ripetutamente rinnovata e ammodernata quindi è in ottimo stato.

È imponente per la sua mole, tuttavia è ben ambientata ed inserita perfettamente nel paesaggio. Tutti i muri esterni sono altamente coibentati (muro portante, 8 cm di isolazione e tavolato esterno)

L’arioso spazio verde che la circonda (tutto recintato, cancello d’accesso a telecomando) contribuisce a farne un vero gioiello assolutamente unico. Gli ampi spazi interni contribuiscono a renderla non solo lussuosa ma signorile ed idonea alle più alte esigenze anche per chi ha intensi ed importanti rapporti sociali da assolvere.

Dimensioni:    

Il terreno è di ca. 6'000 mq.

La costruzione principale occupa ca. 500 mq e si sviluppa su 3 livelli per complessivi 1'000 mq ca. utili abitabili.

La cubatura SIA è di ca. 5'000 mc.

Ripartizione:

Piano terreno: 

Atrio entrata di ca. 37 mq, soggiorno con camino, sala lettura e sala TV (antenna satellitare) di ca. 100 mq, a lato pranzo di ca. 48 mq.

Ampia cucina abitabile e ben arredata.

Un servizio completo con doccia ed un servizio ospiti completo separato.

Grande locale rustico (grotto) con camino, per assolvere e mantenere i contatti sociali con gli amici intimi, di ca. 30 mq.

Locale lavanderia, centrale termica, cantina e legnaia sul retro.

Altezza nella parte soggiorno ml 3, 20, nella parte atrio ca. 8 ml.

Primo piano:  

4 camere con bagno padronale di cui 3 con terrazzo, tutte molto ampie (da 18 a 35 mq). Una camera, senza servizio, padronale.

Un locale veranda di 17 mq con servizio completo con doccia.

Un garage interno per 2 vetture. Sul retro della casa autorimessa per 5 autovetture.

Secondo piano:          

Con accesso indipendente.

Atrio entrata, cucina abitabile 25 mq, grande soggiorno con sala da pranzo di ca. 50 mq, 3 camere da letto, 2 bagni completi, lavanderia, porticato in uso esterno.

Impianti:         

La centrale termica per la produzione d’acqua calda è a gasolio; e con ripartizione del calore tramite serpentine incorporate nei pavimenti. Serbatoio combustibile litri 8'000.

Tutti gli impianti sanitari sono recenti e in perfetto stato con apparecchi d’eccellente qualità.

Le cucine sono super arredate con tutti gli elettrodomestici necessari e mobili di recente fabbricazione.

Impianto d’allarme antifurto.

Rifiniture:       

Le finestre sono in legno, con vetri doppi termoisolanti.

Tutte le rifiniture sono di qualità superiore ed in ottimo stato.

I pavimenti al piano terreno sono in cotto fiorentino, al piano superiore in parquet di quercia, tutti i servizi in piastrelle di ceramica.

Sistemazione esterna:

Da sola necessiterebbe di un ampia spiegazione, basti dire che il piazzale d’accesso è tutto pavimentato in beole per una superficie di ca. 300 mq. Davanti alla casa “rotonda” coperta quale soggiorno estivo, spazio party, ecc. con vista lago.

Rimanenza giardino con piante d’alto fusto e fiori.

Entrata in possesso:    Da stabilirsi di comune accordo prima della firma dell’atto notarile.

Barbengo

Terreno R3 di 14'163 mq a Sud di Lugano

Precedentemente abbiamo offerto questo terreno la cui vendita è stata sospesa in attesa dell’approvazione del PR. Lo stesso è stato ora approvato con i seguenti parametri edificatori:

� costruzioni concesse: residenziali, commerciali, ristoranti, alberghi e aziende non moleste;

� altezza massima: degli edifici alla gronda ml 10;

� altezza massima: degli edifici al colmo ml 12;

� indice di occupazione: massimo 30%;

� indici di sfruttamento: 0,6;

� la distanza dai confini:è di ml 3 fino a 7 ml di altezza e di 4 ml fino a 10 ml di altezza;

� area verde: superficie minima pari al 40% della superficie edificabile netta;

� nella zona R3: non possono insediarsi forti attrattori di traffico, grado di sensibilità al rumore (GdS): II.

La zona è tranquilla, vicina a tutti i servizi e mezzi pubblici di trasporto; nei paraggi vi sono già quartieri residenziali. Il terreno è perfettamente pianeggiante e libero da qualsiasi costruzione.

A nostro avviso la zona si presta ad appartamenti in affitto ed è interessante per i dipendenti dei vari centri commerciali della zona di Grancia.

PREZZO DI VENDITA:

LUGANO,

Via Berna

Elegante palazzina riattata in posizione tranquilla e soleggiata nel quartiere di Molino Nuovo a confine con il centro città (300 m). A 150 m fermata bus, e Ufficio postale a 500 m.

Il centro cittadino è raggiungibile facilmente a piedi in 5-7 minuti.

L’immobile è uno stabile commerciale (trasformabile anche in abitazione) con piano seminterrato (archivio + garage), PT, e 1° piano. La particella ha una superficie di 295 mq in zona R7.

Il piano seminterrato dispone di un’autorimessa con porta automatica per 5-7 veicoli + 2 locali utili per archivi. Al PT: atrio, locale ricezione, 2 uffici con seconda uscita anche verso la corte raggiungibile tramite scala esterna. Scala interna verso il 1° piano. Terrazzo. Al 1° piano: corridoio, 3 locali uso ufficio, servizio, balcone. All’esterno strada d’accesso al seminterrato, accesso all’immobile tramite scala da Via Berna.

Costruzione in muratura intonacata. Realizzata nel 1933 è stata completamente rinnovata nel 1994-95. Tetto a falde con tradizionali tegole, opere da lattoniere in rame.

In occasione del rinnovo, nel 1994 sono state completamente sostituite tutte le finestre, serramenti interni, l’impianto elettrico, l’impianto sanitario, i pavimenti. Il terrazzo esterno è isolato e impermeabilizzato.

L’esterno completamente intonacato con intonaco plastico di 2 mm. La volumetria secondo norme SIA 116 è di 1'396 mc. Riscaldamento centrale a termosifoni, caldaia Strebel, tank separato da 6000 l.

Tutte le finestre sono in legno e PVC con vetri termoisolanti, tapparelle metalliche.

OSSERVAZIONI: Attualmente la palazzina è adibita ad uffici. Può essere agevolmente trasformata sia quale praxis per medico o dentista sia come abitazione primaria.

La sua posizione centrale e l’assoluta tranquillità di Via Berna sono uno dei suoi pregi.

A rigore può essere sopraelevata di un piano (è in zona R7, ma il limite è posto dalla limitata superficie del terreno).

I parametri del piano regolatore sono i seguenti:

-        Zona R7;

-        I.S. 1.6;

-        I.O. 40%;

-        SULAP 60%.

I diritti e gli oneri iscritti al Registro Fondiario circa la limitazione d’uso, si riferiscono solo al divieto di costruire stalle o industrie moleste oppure di insediare piante d’alto fusto.

Gli oneri d’altezza sono limitati alla strada privata d’accesso e del piazzale di giro (corte) ma non all’edificio.

Comunque circa la possibilità di sopraelevazione, l’informazione precedente è da verificare adeguatamente presso l’Ufficio tecnico della città di Lugano.

PREZZO DI VENDITA:

Prezzo di vendita: Fr. 1'650'000.--.

- Si fa notare che in una perizia allestita nel 1992, il valore medio dell’immobile non riattato era già valutato in Fr. 800'000.--.

A disposizione perizia e informazioni dettagliate.

- In merito ai diritti e oneri iscritti al Registro Fondiario, indicati nel relativo estratto, dobbiamo precisare che il divieto di alzamento di costruzione (lettera “G” della voce servitù e oneri fondiari) si riferisce esclusivamente al corpo relativo alla strada d’accesso alle autorimesse ma non all’edificio. I limiti di destinazione sono quelli usualmente previsti negli anni ’20 circa la proibizione di costruire stalle o industrie moleste.

PIANO DEL

VEDEGGIO

Nel piano del Vedeggio a 3 km dallo svincolo autostradale Nord/Sud, importante complesso industriale, commerciale, artigianale e amministrativo di recente costruzione (dieci anni). In perfetto stato.

Complessivamente sono 5'760 mq di terreno completamente urbanizzato con tutte le infrastrutture.

Gli attuali proprietari intendono trasferire l’attuale attività tecnica altrove per raggrupparla con un altro stabilimento già esistente.

Per contro sono disposti a restare quale locatari per la parte amministrativa, però sono disposti a lasciare liberi gli spazi in sei mesi.

Tutti gli altri inquilini hanno contratti appena rinnovati di durata di cinque anni.

Attualmente i proprietari occupano per la parte tecnica ca. 600 mq e successivamente potranno essere affittati in toto oppure anche a vani di 110-220 mq cadauno. Infatti gli spazi interni sono razionali e possono essere suddivisi e affittati separatamente.

Reddito minimo annuo stimato dal perito: Fr. 511'000.— (facilmente aumentabile a fr. 600'000.--).

Vi sono ulteriori possibilità di ingrandimento. Infatti i mc costruiti attuali sono 15'075 e possono essere ancora realizzati altri 2'875 mc circa pari a 775 mq di superficie coperta.

Vi è la possibilità di allacciamento ferroviario.

Valore metrico (mc costruiti + terreno) per fr. 11'043'730.--.

Valore commerciale periziato da due banche: Fr. 10'400'000.-- / 10'800'000.--.

Prezzo richiesto: Fr. 9'500'000.--.