Elegante palazzina riattata in
posizione tranquilla e soleggiata nel quartiere di Molino Nuovo a confine
con il centro città (300 m). A 150 m fermata bus, e Ufficio postale a 500 m.
Il centro cittadino è
raggiungibile facilmente a piedi in 5-7 minuti.
L’immobile è uno stabile
commerciale (trasformabile anche in abitazione) con piano seminterrato
(archivio + garage), PT, e 1° piano. La particella ha una superficie di
295 mq in zona R7.
Il piano seminterrato dispone
di un’autorimessa con porta automatica per 5-7 veicoli + 2 locali utili per
archivi. Al PT: atrio, locale ricezione, 2 uffici con seconda uscita
anche verso la corte raggiungibile tramite scala esterna. Scala interna
verso il 1° piano. Terrazzo. Al 1° piano: corridoio, 3 locali uso
ufficio, servizio, balcone. All’esterno strada d’accesso al seminterrato,
accesso all’immobile tramite scala da Via Berna.
Costruzione in muratura
intonacata. Realizzata nel 1933 è stata completamente rinnovata nel
1994-95. Tetto a falde con tradizionali tegole, opere da lattoniere in
rame.
In occasione del rinnovo, nel 1994
sono state completamente sostituite tutte le finestre, serramenti interni,
l’impianto elettrico, l’impianto sanitario, i pavimenti. Il terrazzo esterno
è isolato e impermeabilizzato.
L’esterno completamente intonacato
con intonaco plastico di 2 mm. La volumetria secondo norme SIA 116 è di
1'396 mc. Riscaldamento centrale a termosifoni, caldaia Strebel, tank
separato da 6000 l.
Tutte le finestre sono in legno e
PVC con vetri termoisolanti, tapparelle metalliche.
N.B.1:
In merito ai diritti e oneri iscritti al RF, indicati nel relativo estratto,
dobbiamo precisare che il divieto di alzamento di costruzione (lettera “G”
della voce servitù e oneri fondiari) si riferisce esclusivamente al corpo
relativo alla strada d’accesso all’autorimessa ma non all’edificio.
I limiti di destinazione sono quelli usualmente previsti negli anni ’20
circa la proibizione di costruire stalle o industrie moleste oppure di
insediare piante d’altro fusto.
Circa la conferma per la possibilità di sopraelevazione teniamo a
disposizione la lettera dell’Ufficio tecnico di Lugano e quella dell’Ufficio
dei registri.
N.B.2:
A disposizione perizia e
informazioni dettagliate
Per la riattazione sono stati investiti oltre Fr. 400'000.-- e per
l’arredamento fisso (armadi a muro, ecc.) ca. Fr. 70'000.--.
OSSERVAZIONI:
Attualmente la palazzina è adibita ad uffici. Può essere agevolmente
trasformata sia quale praxis per medico o dentista sia come abitazione
primaria.
La sua posizione centrale e l’assoluta tranquillità di Via Berna sono uno
dei suoi pregi.
Può essere sopraelevata di un piano (è in zona R7, ma il limite è posto
dalla limitata superficie del terreno).
Il terrazzo ricavato dal tetto dell’autorimessa può essere abbellito con
piante verdi in vaso, di tipo thuja che garantirebbero anche una buona
privacy.
I parametri del piano regolatore sono i seguenti:
-
Zona R7;
-
I.S. 1.6;
-
I.O. 40%;
-
SULAP 60%.