Villa di 7½ locali con giardino a Castelrotto (Comune di Croglio)

Villa con 7½ locali e giardino, in zona molto tranquilla, soleggiata con bella vista aperta sul villaggio e il verde malcantone. È posizionata al di sopra del paese di Castelrotto che, a sua volta, è sito nella valle della Tresa zona Malcantone, Comune di Croglio.

Castelrotto ha il tasso fiscale molto vantaggioso ed è noto come paese ideale per un soggiorno riposante.

La villa è raggiungibile con strada carrozzabile. In pochi minuti si raggiungono i centri d’acquisto e in 20 min. l’accesso all’autostrada N/S. Buoni collegamenti con i mezzi pubblici.

Costruzione comoda, è stata realizzata nel 1970 e rinnovata recentemente in maniera ottimale. In buono stato, staticamente senza problemi. La superficie abitabile è di ca. 200 mq. Il terreno è di 717 mq.

Il pavimento della zona giorno è in piastrelle, zona notte parquet. Riscaldamento centrale ad olio.

L’esterno è ben sistemato con pergola, giardino, orto. Vi sono altri 4 posteggi all’esterno della doppia autorimessa.

La villa si sviluppa su vari livelli:

Piano cantina (piano inferiore): garage doppio, atrio, ripostiglio, centrale termica-lavanderia, disimpegno,cantina vini, doccia-wc, grottino con camino e cucina.

Piano terreno:

Livello inferiore: ampio soggiorno con camino e terrazza.

Livello intermedio: entrata, atrio, wc, cucina, pranzo, veranda, 1 camera.

Livello superiore: 3 camere e un bagno.

A 5 km da Lugano, in zona discosta ma non isolata, tranquillità assoluta, massima insolazione, (girata ad E/S/O) con vista aperta dal Generoso al San Salvatore-Monte Lema-Tamaro. Dal primo piano vista lago. Nel verde, offriamo una villa importante di 360 mq abitabili, ai quali vanno aggiunti 95 mq di portico coperto. I mc SIA costruiti sono 2'337.

Il terreno è di 1’717 mq perfettamente pianeggiante, ben sistemato con piante di pregio. Davanti alla casa piscina riscaldata per m 4x10 con dispositivo controcorrente e Jetstream.

Si sviluppa su due piani, più seminterrato, con:

Piano terra: atrio entrata, spaziosissimo soggiorno con soffitto a vista, sala da pranzo e salotto con camino, ampie portefinestre che conducono al portico coperto e al giardino; cucina completamente arredata, con angolo bar e, a lato, lavanderia attrezzata con macchina per lavare e asciugatrice, WC ospiti.

Primo piano: grande soppalco quale studio, biblioteca, ecc. aperto verso il soggiorno sottostante; camera da letto matrimoniale con bagno privato e accesso al balcone; altre tre camere da letto, di cui due con doccia privata e accesso alla balconata; galleria-libreria.

Seminterrato: al livello del giardino appartamentino monolocale per ospiti o servitù di 60 mq con cucina e doccia e con accesso diretto al giardino. Cantina vini, locale tecnico, grande locale hobby, rifugio antiaereo, locale filtro per piscina (a sale).

All’esterno: autorimessa e parcheggio coperto per 2 auto + P esterni.

Sistema d’allarme antifurto, illuminazione esterna automatica, tapparelle a funzionamento elettrico.

Diversi armadi a muro.

Il giardino ha l’impianto di irrigazione automatico.

Il riscaldamento è centrale con distribuzione del calore a serpentine al piano terreno e al piano seminterrato e corpi riscaldanti al primo piano. Serbatoio per il riscaldamento di 8'000 l.

Piastrelle di ceramica smaltata al piano terreno e al piano seminterrato, parquet al primo piano.

Rifiniture di altissima qualità.

Cadro dispone di asilo nido, scuola elementare, negozio di alimentari, banca, ufficio postale, campi da tennis coperti e non, squash, minigolf, nonché di ottimi collegamenti pubblici verso la città. Con l’ormai imminente apertura della galleria autostradale Cornaredo-Piano del Vedeggio l’aeroporto sarà raggiungibile in pochi minuti d’auto. Identica cosa per il collegamento autostradale N/S di Lugano Nord.

Il paese ha inoltre il vantaggio di essere lontano dalle fonti di rumore e di traffico e la città può essere raggiunta sull’asse Davesco-Pregassona-Viganello senza colonne di autoveicoli né serali né mattutine.

L’immobile è sito a Mezzovico e dista 8 km da Lugano. Con l’ormai imminente apertura della galleria autostradale valle del Vedeggio-Cornaredo, Lugano potrà essere raggiunta in pochi minuti d’auto.

La villa si trova in posizione sopraelevata con vista aperta imprendibile, in un quartiere residenziale di ville di pregio. Soleggiata, tranquilla, nel verde, vicina a tutti i servizi e su strada con traffico non solo locale ma limitato ai residenti. Gode della massima privacy.

Moltiplicatore fiscale molto vantaggioso (75%).

L’edificio è stato costruito negli anni ’75-76 ma, grazie a una continua e oculata manutenzione, è in perfetto stato. L’architettura è moderna e senza stravaganze.

I muri esterni sono a doppio mantello con coibentazione incorporata. La serramenta esterna è in legno Douglas con vetri doppi termoisolanti. Avvolgibili in alluminio, recentemente sostituiti, nella parte giorno a comando elettrico.

Il terreno è di mq 1'348. Le superfici sono le seguenti: la parte giorno è di ca. 230 mq utili, la parte sottostante ca. 210 mq di cui ca. 58 mq destinati all’appartamento ospiti. La volumetria secondo le norme SIA 116 è 1'845 mc.

La casa si sviluppa su due piani; le relative superfici sono sfalsate su due livelli ma il dislivello è di solo pochi gradini. La ripartizione interna è molto elegante ma, soprattutto, estremamente comoda e pratica; la ripartizione degli spazi è la seguente:

Dal portico-posteggi retrostante si accede all’ingresso, rispettivamente all’atrio alla cui sinistra vi è il servizio ospiti, sulla destra vi è il pranzo con, a lato, la cucina riccamente arredata e con diversi elettrodomestici sostituiti recentemente. Dalla cucina si esce verso il patio-portico rispettivamente il giardino, questa superficie è un soggiorno-pranzo estivo riparato ed estremamente godibile.

Dal pranzo interno si scende di quattro gradini verso il soggiorno dove vi è l’angolo camino. Alla parte notte-separata si accede con un ampio corridoio con armadi a muro, vi sono 3 camere di cui quella padronale con guardaroba e le altre due separate da una parete amovibile composta da armadi a muro. Bagno completo con vasca, doccia, wc separato.

Sempre dall’atrio si va verso il locale ripostiglio provvisto di numerosi armadi, vi è la scala che scende al piano inferiore e, rispettivamente, si accede al garage a lato dell’accesso esterno.

Al piano inferiore troviamo la dispensa, la cantina vini, particolarmente studiata per la conservazione, con un apposito muro a secco che permette il lento ricambio d’aria.

Lungo il corridoio numerosi armadi a muro, sulla destra vi è un locale disponibile con già predisposti gli allacciamenti per un’eventuale sauna, la lavanderia, grande grottino con camino e cucinotto arredato. Sulla sinistra locale con tank di 10'000 l, locale centrale termica e un appartamentino con due camere, soggiorno e servizio doccia.

L’impianto della centrale termica è stato rinnovato nel 2009 quindi è già conforme alle nuove prescrizioni federali. La distribuzione del calore avviene tramite termosifoni a piastra. Gli apparecchi sanitari e la rubinetteria sono di ottima qualità e in perfetto stato.

Le rifiniture dei pavimenti della parte giorno e del piano inferiore sono in Klinker, quelli delle parti notte in moquette. Le porte interne sono molto eleganti, tutte impiallacciate in essenza di legno di quercia.

Oltre alle già citate cucine arredate, in tutta la casa vi sono ca. 25 armadi a muro.

La casa dispone dell’allarme antifurto collegato alla centrale di sorveglianza BS Sicurezza Mezzovico.

All’esterno vi è già il citato portico-patio. Il giardino stesso è molto curato e garantisce la massima privacy con i suoi alberi e le sue siepi. Il tutto crea un’oasi di verde con, perfino, in un angolo discosto, l’orticello.

L’appartamentino al piano seminterrato dispone di una sua uscita diretta indipendente e di un cortile.

Accesso dalla strada comunale sul piazzale, rifinito in porfido Alto Adige, con portico; complessivamente possono trovare posto 4-6 autovetture.

Elegante villa monofamiliare a ORIGLIO

In zona tranquilla, orientata verso S/E, molto soleggiata, nel verde, a 300 m dal laghetto, in quartiere residenziale bella villa monofamiliare su un terreno, ben sistemato, di 820 mq (6-7 posteggi).

Superficie abitabile ca. 215 mq più piscina coperta.

Si sviluppa su due piani:

Piano superiore atrio, camera matrimoniale, 2 servizi, soggiorno con caminetto, pranzo, cucina. Veranda con giardino d’inverno.

Al piano inferiore 3 camere, 1 servizio, veranda, a lato piscina (in corpo separato).

Ultime due villette di una promozione di quattro. Costruzione massiccia con rifiniture di qualità superiore. Posizione tranquilla e soleggiata, in prossimità dei mezzi pubblici.

Consegna in estate 2010.

Sono ancora libere le villette no. 3 e no. 4 che hanno le seguenti caratteristiche:

CASA no. 3

Terreno: 408,00 mq

CASA no. 4

Terreno: 488,00 mq

In posizione unica su un poggio dominante tutto il Luganese con vista a 280°, con vista lago mozzafiato praticamente su tutto il Ceresio. Villa di lusso con vari annessi (piscina, parco ecc...)

La villa si sviluppa su due piani, 2 saloni, sala da pranzo, 5 camere doppie con relativi servizi e spogliatoi, cucina, office, servizi, appartamento di servizio, appartamento ospiti, mansarda e locali tecnici. Massima privacy.

Costruita 1965 è stata a più riprese riattata con tutti i servizi e annessi. L’edificio ha una superficie calpestabile di 1’445 mq ca., ai quali vanno aggiunti ancora il garage, terrazzamenti, giardino d’inverno, ecc.. complessivamente i mc costruiti sono 10'722 ca. secondo le norme SIA.

Il terreno ha una superficie complessiva mq 2'345.

Costruita negli anni ‘30 è stata completamente rinnovata nel 1978. Terreno annesso alla casa mq 860. Terreno sottostante la strada con 2-3 posteggi, più rustico, 4667 mq, volumetria casa secondo norme SIA 793 mc.

Mq abitabili ca. 200 adatta sia per vacanza sia per abitazione, si sviluppa su 2 livelli con al PT, atrio, Soggiorno-cucina-pranzo per complessivi 65 mq, arredata con armadi a muro, grande camino in granito. Sulla parte retrostante una cantina.

Piano di mezzo un ripostiglio, wc.

Occasione unica per amanti delle vecchie case ticinesi riattate. È sita in Arogno, comune residenziale a ca. 600 m s/M, a 3,5 km da Maroggia, 6 km da Melano, con ampie zone verdi.

Lo stabile si trova in Via Cantonale ai margini della frazione denominata Devoggio, servito da regolari passaggi di mezzi pubblici e di tutte le infrastrutture necessarie. Tranquilla, soleggiata, con vista panoramica sul Monte Generoso. A ca. 600 m dal centro del paese.

L’accesso veicolare e pedonale alla proprietà è ubicato a monte e direttamente dalla strada Cantonale. La proprietà gode di diversi subalterni adibiti a box-auto, pollaio, ripostiglio e un ampio giardino con bosco.

La casa unifamiliare è stata riattata nel 2001, l’esterno lasciato nello stato primitivo di vecchio rustico, all’interno con tutti i comfort per una vita moderna. Materiali di pregio. Impianti riscaldamento, elettrico e sanitario e arredamento cucina installati da ca. il 2001 quindi recenti e in perfetto stato.

Si tratta evidentemente di un oggetto per amatori e conoscitori: raramente si è in grado di reperire una casa apparentemente ancora rustica e risalente oltre cent’anni fa ma con un interno moderno e razionale. Il terreno è di 1'424 mq. La volumetria 1'090 mc secondo norme SIA 116.

In totale la superficie abitabile è di ca. 210 mq ripartiti su tre livelli.

            Al PT: piccolo appartamento di 2 locali più servizio.

            Al piano superiore: soggiorno, locale studio-lavoro, cucina, angolo camino e servizio doccia.

A circa 10 km da Lugano. Nota stazione climatica. In posizione tranquilla, soleggiata, nel nucleo, immobile di due appartamenti con una superficie abitabile di 150 mq circa più terrazza. Completamente riattati nel 1996. Dispone di riscaldamento centrale, caminetti nei due appartamenti, tre servizi. Gli appartamenti si presentano come segue, al PT un appartamento con: atrio e entrata in comune, cucina abitabile, un soggiorno-pranzo, un angolo camino, WC-doccia, un balcone-terrazzo collegato al cortile sottostante per l’accesso al locale di servizi. Al primo piano: due camere, guardaroba, bagno WC.  

L’altro appartamento è sito al secondo piano con locale soggiorno-pranzo, camino, camera, cucina abitabile, scala interna che porta al piano mansardato con soppalco utilizzabile, camera e servizi.

Rifiniture di alta qualità e in perfetto stato.

La proprietà si addice sia come abitazione primaria sia secondaria. L’immobile stesso non dispone di posti auto ma vi è la possibilità nelle immediate vicinanze di posteggi comunali e comunque vi è la possibilità di carico e scarico proprio davanti alla casa.

Ai piani superiori vista aperta su tutta la regione.