Bungalow monofamiliare a Riva San Vitale

Il villaggio lacustre di Riva San Vitale è poco lontano da Mendrisio e ben servito da tutti i mezzi pubblici. Nella zona vi sono le scuole elementari, le scuole medie e l’asilo. La casa è in posizione discosta; vista aperta, lontana dal traffico, quartiere di ville, tranquillo e ben soleggiato, nel verde.

La villa è stata realizzata nel 1976 parzialmente con il sistema Tecnodomus SA - Guildway Limited (GB). Il piano seminterrato è in muratura tradizionale (cemento armato) pure le solette sono in muratura. Per contro la struttura portante del piano abitativo è in elementi industrializzati con rivestimento esterno in muratura. I muri esterni hanno lo spessore di 30 cm e un altissimo coefficiente d’isolazione termica (k 0.30).

Con questo sistema la Tecnodomus SA nel solo Canton Ticino ha costruito più di 430 case in oltre 30 anni d’attività. Essendo una tecnologia applicata dal mondo intero, con milioni di esemplari costruiti e con oltre un secolo d’esperienza, dà tutte le garanzie. Un buon esempio è proprio la casa che stiamo offrendo che pur risalendo al 1976 è in ottimo stato. Teniamo a disposizione tutte le schede tecniche con le informazioni relative a questo sistema di costruzione.

Grazie alla continua e oculata manutenzione l’immobile è in eccellente stato. Possiamo citare che nel corso degli anni sono stati svolti i seguenti lavori e rinnovi: piastrelle + lavori; cucina completa in noce massiccio; cabina doccia; metallizzazione ed elettrificazione cancello accesso carrabile; muro di cinta; nuovo pozzo perdente acque chiare piazzale; sostituzione di 2 porte-finestre camera e sala, in precedenza scorrevoli; sostituzione di 1 finestra in cucina. Il tutto per una spesa complessiva di Fr. 54'683.--.

Le due particelle in totale hanno una superficie di mq 1’248. I proprietari sono disposti a suddividerla lasciando ca. 760 mq annessi alla villa e ricavare un fondo di 488 mq circa, idoneo per un’ulteriore edificazione. Naturalmente con l’intera superficie il prezzo di vendita risulta più elevato, tuttavia disporre di un ampio respiro verde davanti alla casa, rispettivamente di una superficie ulteriormente sfruttabile in un secondo tempo, risulta senz’altro un ottimo investimento, consigliabile a chi acquista.

Superficie del terreno nella prima soluzione ca. mq 760. Superficie totale 1’248 mq. La villa occupa per ogni piano mq 127,55. Volumetria ca. 1'000 mc SIA.

L’architettura è semplice e funzionale. In merito alle ripartizioni e alle misure dei vari locali ci riferiamo ai piani originali allegati alla documentazione di vendita. Tuttavia nel corso degli anni sono state apportate delle modifiche, in particolare: sul retro è stata costruita una tettoia-posteggio, una delle due autorimesse è stata eliminata per dare spazio al deposito attrezzi da giardino, P moto, ecc.. Il locale “disponibile” al piano seminterrato, che nelle intenzioni doveva essere un grottino, è ora utilizzato quale camera da letto con un bel caminetto in marmo d’Arzo.

La parte giorno ha un soggiorno-pranzo-cucina aperta di ben 58,68 mq e un bel camino.

I servizi sono doppi, quello più grande con vasca da bagno e doccia, 3 camere da letto con, nella matrimoniale, una parete di armadi a muro, anche nel corridoio notte armadio a muro. Davanti al soggiorno terrazza coperta.

Al piano seminterrato quarta camera (o grottino) locali tecnici.

I pignoni del tetto sono in perline del preziosissimo legno di cedro del Canada (Redwood), il famoso legno imputrescibile unico nel suo genere per gli oli essenziali contenuti.

L’impianto di riscaldamento è centrale a olio combustibile, distribuzione del calore con termosifoni.

La cucina ha tutti i mobili in legno di noce massiccio e tutti gli elettrodomestici d’uso.

Apparecchi e rubinetteria dell’impianto sanitario in ottimo stato.

Tutti i pavimenti, sui due piani, sono rivestiti in piastrelle di prima qualità.

Le finestre sono in legno duro con vetri termoisolanti e gelosie.

Cancello per l’accesso carrabile con apertura telecomandata. L’accesso carrabile è tutto asfaltato, molto ampio e comodo, direttamente dalla strada comunale Via Molinello.

Tutta la proprietà è recintata. Ben ombreggiata con alberi.

Numerose possibilità di posteggio: oltre all’autorimessa e ai 2 posti auto nella tettoia prospiciente l’autorimessa, vi è un terzo posteggio coperto separato.

Le canalizzazioni (vedere piani allegati) sono state sistemate con un nuovo pozzo perdente.

L’immobile è sito a Mezzovico e dista 8 km da Lugano. Con l’ormai imminente apertura della galleria autostradale valle del Vedeggio-Cornaredo, Lugano potrà essere raggiunta in pochi minuti d’auto.

La villa si trova in posizione sopraelevata con vista aperta imprendibile, in un quartiere residenziale di ville di pregio. Soleggiata, tranquilla, nel verde, vicina a tutti i servizi e su strada con traffico non solo locale ma limitato ai residenti. Gode della massima privacy.

Moltiplicatore fiscale molto vantaggioso (75%).

L’edificio è stato costruito negli anni ’75-76 ma, grazie a una continua e oculata manutenzione, è in perfetto stato. L’architettura è moderna e senza stravaganze.

I muri esterni sono a doppio mantello con coibentazione incorporata. La serramenta esterna è in legno Douglas con vetri doppi termoisolanti. Avvolgibili in alluminio, recentemente sostituiti, nella parte giorno a comando elettrico.

Il terreno è di mq 1'348. Le superfici sono le seguenti: la parte giorno è di ca. 230 mq utili, la parte sottostante ca. 210 mq di cui ca. 58 mq destinati all’appartamento ospiti. La volumetria secondo le norme SIA 116 è 1'845 mc.

La casa si sviluppa su due piani; le relative superfici sono sfalsate su due livelli ma il dislivello è di solo pochi gradini. La ripartizione interna è molto elegante ma, soprattutto, estremamente comoda e pratica; la ripartizione degli spazi è la seguente:

Dal portico-posteggi retrostante si accede all’ingresso, rispettivamente all’atrio alla cui sinistra vi è il servizio ospiti, sulla destra vi è il pranzo con, a lato, la cucina riccamente arredata e con diversi elettrodomestici sostituiti recentemente. Dalla cucina si esce verso il patio-portico rispettivamente il giardino, questa superficie è un soggiorno-pranzo estivo riparato ed estremamente godibile.

Dal pranzo interno si scende di quattro gradini verso il soggiorno dove vi è l’angolo camino. Alla parte notte-separata si accede con un ampio corridoio con armadi a muro, vi sono 3 camere di cui quella padronale con guardaroba e le altre due separate da una parete amovibile composta da armadi a muro. Bagno completo con vasca, doccia, wc separato.

Sempre dall’atrio si va verso il locale ripostiglio provvisto di numerosi armadi, vi è la scala che scende al piano inferiore e, rispettivamente, si accede al garage a lato dell’accesso esterno.

Al piano inferiore troviamo la dispensa, la cantina vini, particolarmente studiata per la conservazione, con un apposito muro a secco che permette il lento ricambio d’aria.

Lungo il corridoio numerosi armadi a muro, sulla destra vi è un locale disponibile con già predisposti gli allacciamenti per un’eventuale sauna, la lavanderia, grande grottino con camino e cucinotto arredato. Sulla sinistra locale con tank di 10'000 l, locale centrale termica e un appartamentino con due camere, soggiorno e servizio doccia.

L’impianto della centrale termica è stato rinnovato nel 2009 quindi è già conforme alle nuove prescrizioni federali. La distribuzione del calore avviene tramite termosifoni a piastra. Gli apparecchi sanitari e la rubinetteria sono di ottima qualità e in perfetto stato.

Le rifiniture dei pavimenti della parte giorno e del piano inferiore sono in Klinker, quelli delle parti notte in moquette. Le porte interne sono molto eleganti, tutte impiallacciate in essenza di legno di quercia.

Oltre alle già citate cucine arredate, in tutta la casa vi sono ca. 25 armadi a muro.

La casa dispone dell’allarme antifurto collegato alla centrale di sorveglianza BS Sicurezza Mezzovico.

All’esterno vi è già il citato portico-patio. Il giardino stesso è molto curato e garantisce la massima privacy con i suoi alberi e le sue siepi. Il tutto crea un’oasi di verde con, perfino, in un angolo discosto, l’orticello.

L’appartamentino al piano seminterrato dispone di una sua uscita diretta indipendente e di un cortile.

Accesso dalla strada comunale sul piazzale, rifinito in porfido Alto Adige, con portico; complessivamente possono trovare posto 4-6 autovetture.

Elegante villa monofamiliare a ORIGLIO

In zona tranquilla, orientata verso S/E, molto soleggiata, nel verde, a 300 m dal laghetto, in quartiere residenziale bella villa monofamiliare su un terreno, ben sistemato, di 820 mq (6-7 posteggi).

Superficie abitabile ca. 215 mq più piscina coperta.

Si sviluppa su due piani:

Piano superiore atrio, camera matrimoniale, 2 servizi, soggiorno con caminetto, pranzo, cucina. Veranda con giardino d’inverno.

Al piano inferiore 3 camere, 1 servizio, veranda, a lato piscina (in corpo separato).

Ultime due villette di una promozione di quattro. Costruzione massiccia con rifiniture di qualità superiore. Posizione tranquilla e soleggiata, in prossimità dei mezzi pubblici.

Consegna in estate 2010.

Sono ancora libere le villette no. 3 e no. 4 che hanno le seguenti caratteristiche:

CASA no. 3

Terreno: 408,00 mq

CASA no. 4

Terreno: 488,00 mq

L’immobile è in posizione tranquilla, soleggiata. Ricordiamo che Mezzovico è a 8 km da Lugano e con l’imminente riapertura della galleria Vedeggio-Cornaredo il centro città sarà raggiungibile in pochi minuti.

Grazie agli eccellenti collegamenti con i mezzi pubblici oggigiorno Lugano è raggiungibile in ca. 20 min..

Non indifferenti sono gli altri fattori positivi: il moltiplicatore fiscale bassissimo, la vicinanza ai centri d’acquisto recentemente sorti nel comprensorio e una situazione ambientale ancora a misura d’uomo (niente palazzi-dormitorio, niente night club o altra situazione di possibile disturbo, ecc.).

In paese e nelle immeditate vicinanze asilo e le scuole elementari, la scuola media è a 4 km (Bironico).

Splendida casa plurifamiliare di 381,32 mq SUL di 4 appartamenti: 2 duplex di cui uno di 159 mq più spazio disponibile e cantinato sul retro e l’altro di 131 mq netti più mansardato con un servizio, camera e disponibile, e due appartamentini di cui uno al 1° piano di ca. 49 mq e l’altro al piano terreno di ca. 40 mq. Entrambi con soggiorno, cucina arredata, una camera e un servizio doccia; quello al 1° piano ha anche un caminetto.

Appena rinnovata completamente e in maniera perfetta, con gusto e materiali per le rifiniture di alta qualità. 4 posteggi separati, vi è anche la possibilità di ricavare altri posteggi sul terreno e a pochi passi vi è un comodo posteggio comunale. Zona tranquilla, soleggiata, nel verde, vista aperta e vicina a tutti i servizi.

Il terreno, molto ben sistemato e pianeggiante, è di ca. 1’000/1’050 mq.

In tutti gli appartamenti: cucine molto ben arredate e caminetto. L’immobile è praticamente come nuovo. Finestre con vetri doppi termoisolanti, gelosie. Nessun problema strutturale o statico.

Soluzione ideale quale casa bifamiliare con l’aggiunta dei due appartamentini per parenti da sistemare (genitori o figli) in maniera indipendente, oppure da affittare.

In posizione unica su un poggio dominante tutto il Luganese con vista a 280°, con vista lago mozzafiato praticamente su tutto il Ceresio. Villa di lusso con vari annessi (piscina, parco ecc...)

La villa si sviluppa su due piani, 2 saloni, sala da pranzo, 5 camere doppie con relativi servizi e spogliatoi, cucina, office, servizi, appartamento di servizio, appartamento ospiti, mansarda e locali tecnici. Massima privacy.

Costruita 1965 è stata a più riprese riattata con tutti i servizi e annessi. L’edificio ha una superficie calpestabile di 1’445 mq ca., ai quali vanno aggiunti ancora il garage, terrazzamenti, giardino d’inverno, ecc.. complessivamente i mc costruiti sono 10'722 ca. secondo le norme SIA.

Il terreno ha una superficie complessiva mq 2'345.

Costruita negli anni ‘30 è stata completamente rinnovata nel 1978. Terreno annesso alla casa mq 860. Terreno sottostante la strada con 2-3 posteggi, più rustico, 4667 mq, volumetria casa secondo norme SIA 793 mc.

Mq abitabili ca. 200 adatta sia per vacanza sia per abitazione, si sviluppa su 2 livelli con al PT, atrio, Soggiorno-cucina-pranzo per complessivi 65 mq, arredata con armadi a muro, grande camino in granito. Sulla parte retrostante una cantina.

Piano di mezzo un ripostiglio, wc.

Occasione unica per amanti delle vecchie case ticinesi riattate. È sita in Arogno, comune residenziale a ca. 600 m s/M, a 3,5 km da Maroggia, 6 km da Melano, con ampie zone verdi.

Lo stabile si trova in Via Cantonale ai margini della frazione denominata Devoggio, servito da regolari passaggi di mezzi pubblici e di tutte le infrastrutture necessarie. Tranquilla, soleggiata, con vista panoramica sul Monte Generoso. A ca. 600 m dal centro del paese.

L’accesso veicolare e pedonale alla proprietà è ubicato a monte e direttamente dalla strada Cantonale. La proprietà gode di diversi subalterni adibiti a box-auto, pollaio, ripostiglio e un ampio giardino con bosco.

La casa unifamiliare è stata riattata nel 2001, l’esterno lasciato nello stato primitivo di vecchio rustico, all’interno con tutti i comfort per una vita moderna. Materiali di pregio. Impianti riscaldamento, elettrico e sanitario e arredamento cucina installati da ca. il 2001 quindi recenti e in perfetto stato.

Si tratta evidentemente di un oggetto per amatori e conoscitori: raramente si è in grado di reperire una casa apparentemente ancora rustica e risalente oltre cent’anni fa ma con un interno moderno e razionale. Il terreno è di 1'424 mq. La volumetria 1'090 mc secondo norme SIA 116.

In totale la superficie abitabile è di ca. 210 mq ripartiti su tre livelli.

            Al PT: piccolo appartamento di 2 locali più servizio.

            Al piano superiore: soggiorno, locale studio-lavoro, cucina, angolo camino e servizio doccia.

A circa 10 km da Lugano. Nota stazione climatica. In posizione tranquilla, soleggiata, nel nucleo, immobile di due appartamenti con una superficie abitabile di 150 mq circa più terrazza. Completamente riattati nel 1996. Dispone di riscaldamento centrale, caminetti nei due appartamenti, tre servizi. Gli appartamenti si presentano come segue, al PT un appartamento con: atrio e entrata in comune, cucina abitabile, un soggiorno-pranzo, un angolo camino, WC-doccia, un balcone-terrazzo collegato al cortile sottostante per l’accesso al locale di servizi. Al primo piano: due camere, guardaroba, bagno WC.  

L’altro appartamento è sito al secondo piano con locale soggiorno-pranzo, camino, camera, cucina abitabile, scala interna che porta al piano mansardato con soppalco utilizzabile, camera e servizi.

Rifiniture di alta qualità e in perfetto stato.

La proprietà si addice sia come abitazione primaria sia secondaria. L’immobile stesso non dispone di posti auto ma vi è la possibilità nelle immediate vicinanze di posteggi comunali e comunque vi è la possibilità di carico e scarico proprio davanti alla casa.

Ai piani superiori vista aperta su tutta la regione.